• Vue bassin
  • Vue en travaux 28-08-18
  • T5B pièce de vie 11-06-18
  • 05-12-2018
  • 05-12-2018
  • 05-12-2018

Lagon
La Talaudière

Lagon

Lagon, votre futur cocon

Douceur de vivre

Situé au sein du nouveau lotissement « La Giraudière » à deux pas du centre-ville de LA TALAUDIERE. Le Lagon, une copropriété de 20 logements répartie sur 2 petits immeubles à l’architecture contemporaine s’intègre parfaitement dans un cadre verdoyant et champêtre en surplomb du bassin paysagé.
Construit sur une base rectangulaire, Le Lagon s’ouvrira sur l’extérieur par de larges terrasses en porte à faux avec vue directe sur l’étang.
Sa structure en béton armé ajoutée à une isolation thermique et acoustique haute performance assure ainsi un confort en hiver comme en été.

Situation

Au milieu d’un havre de paix

De par sa localisation, l’implantation de cette construction est idéale. En effet, le cadre de vie est exceptionnel, il allie les commodités de la ville (centre-ville à 10 mn de marche) et la liberté de la campagne. Etant légèrement excentré, le Lagon offrira une vue imprenable sur l’étang paysagé de la Maison de la Nature et sur le massif du Pilat.
Au niveau du temps de parcours, Le Lagon, tout comme l’immeuble voisin l’Ozen, est situé à une quinzaine de minutes de SAINT ETIENNE, 10 mn de l’ETRAT, 15 mn de SAINT CHAMOND et à proximité des axes de circulation principaux.

LA TALAUDIERE connait actuellement une période dynamique avec de nombreuses constructions nouvelles. La FOREZIENNE DE PROMOTION propose ainsi un programme de logements au cœur de l’Eco-quartier ‘Green Square’ situé en centre-ville de LA TALAUDIERE. Ce programme de 47 logements répartis sur deux immeubles n’a plus qu’un seul logement disponible à la vente (T4 en duplex au dernier étage !).

Appartements

du t2 au t5

Résidence principale ou investissement, l’achat d’un appartement neuf au Lagon présente de très nombreux atouts. Il est possible de bénéficier d’avantages et de réductions fiscales.
La loi Pinel permet en effet de profiter d’une défiscalisation lors de l’achat d’un logement neuf. Toutefois, il ne reste plus que cette année 2018 pour profiter de cette mesure.
Cette opération fait également l’objet de réduction des frais de notaire (achat en VEFA). Enfin certains appartements sont éligibles au PSLA (Prêt Social de Location Accession), permettant à l’acquéreur de profiter d’une réduction de prix (TVA 5.5 %) et d’exonération de la taxe foncière en fonction de certains critères de ressources.
Du T2 de 57 m² au T5 de 105 m², ce programme propose un large choix de logements aux surfaces variées (T2 ; T3 ; T4 ; T5). Au vu de leur orientation, les appartements offrent des terrasses lumineuses et ensoleillées d’une surface moyenne de 23 m².
Acheter un appartement neuf à LA TALAUDIERE, c’est investir dans un bien idéalement situé, à proximité de SAINT ETIENNE, dans une commune qui a su garder son identité et son cadre de vie exceptionnel.

Service commercial

Un service Exclusivement dédié à la vente

Afin de vous proposer une prestation complète et de qualité, tous nos logements sont commercialisés par l’Agence IMMO DE FRANCE PMI (filiale commerciale du groupe PROCIVIS FOREZ VELAY) qui vous accompagne, vous guide, et vous conseille de la meilleure des façons pour concrétiser votre projet. 
Vous pouvez venir rencontrer notre service commercial sur l’espace de vente situé rue de Montafouet à La Talaudière. Horaires : Lundi, Mardi et Mercredi 14h30 – 18h et Vendredi 9h30 – 12h.  
 

Ce projet m'intéresse ?

Des prestations
pour un confort de vie

Une résidence avec un niveau de confort et de qualité haut de gamme :

  • Larges Baies Vitrées et fenêtres Aluminium en double vitrage K-Line 
  • Grandes terrasses bois
  • Choix important de sol carrelage 45 x 45 (Gamme PORCELANOSA) pour les pièces de vie
  • Parquets stratifiés dans les chambres
  • Plancher chauffant basse température à eau
  • Chaudière individuelle gaz à condensation
  • Acoustique renforcée
  • Volets roulants électriques Alu
  • Parc clos et sécurisé. Portails télécommandés
  • Contrôle d’accès sur rue et à l’entrée de l’immeuble
  • Vidéophone. Portes palières anti-effraction
  • Douches spacieuses avec receveurs extraplats
  • Sèches serviettes électriques dans les salles de bain
  • Garages individuels avec prise et lumière en sous-sol.

Appartements

Lot Type Surface Étage Annexes Exposition Prix TTC Défiscalisation PSLA Plan
T2
T2A T2 57,27 m2 RDC Terrasse 16,93 m² Sud/Ouest 172 000 € Défiscalisation - Plan
T3
T3B T3 68,65 m2 R+1 Terrasse 16,93 m² Sud/Ouest 219 000 € Défiscalisation PSLA Plan
T4
T4F T4 82,52 m2 RDJ Terrasse 17,36 m² Sud/Ouest 248 000 € Défiscalisation PSLA Plan
T5
T5B T5 104,41 m2 R+1 Terrasse 43,76 m² Sud/Est 334 000 € Défiscalisation - Plan